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부동산 중개수수료(복비) 계산법: 매매·전세 요율표와 깎는 협상 기준 정리 부동산 중개수수료(복비)는 거래금액에 구간별 '상한요율'을 곱해 정해지며, 9억·12억 같은 경계를 넘는 순간 요율이 한 단계 올라 수십만~백만 원이 더 붙습니다. 더 중요한 사실은 이 요율이 '상한'일 뿐이라 그 이하로 깎을 수 있다는 점입니다. 그런데 많은 사람이 요율표를 모른 채 중개사가 부른 금액을 그대로 냅니다. 이 글은 매매·전세 중개보수 요율표와 직접 계산법, 그리고 실제로 깎을 때 쓰는 협상 기준을 정리합니다.중개수수료는 어떻게 정해지나중개보수의 공식은 단순합니다. 거래금액 × 상한요율이며, 일부 낮은 구간에는 '한도액'이 함께 정해져 있습니다. 한도액이 있는 구간에서는 거래금액에 요율을 곱한 값이 한도액을 넘으면 한도액까지만 받을 수 있습니다. 예를 들어 매매가 1억 8천만 원이면 0.5.. 2026. 2. 23.
부동산 세금 기초: 취득·보유·양도 단계별 세금 종류와 세율 정리 부동산 세금은 집을 '살 때(취득세)', '가지고 있을 때(재산세·종합부동산세)', '팔 때(양도소득세)'의 세 단계로 나눠 보면 한눈에 정리됩니다. 단계마다 세목과 과세 시점, 절세 포인트가 전혀 다르기 때문에, 이 흐름을 모르고 계약하면 자금 계획이 틀어지거나 안 내도 될 세금을 더 내기 쉽습니다. 실제로 집값과 중개수수료만 계산해 뒀다가 수백만 원짜리 취득세 고지서를 받고 당황하는 경우가 흔합니다. 복잡한 세율을 다 외울 필요는 없고, 각 단계에서 무엇이 나가는지만 알아도 충분합니다.부동산 세금 3단계 — 살 때·가질 때·팔 때 세목이 다르다 (1주택 일반 기준 · 2026년 기준 · sjplus.kr)살 때 — 취득세취득세는 집이나 땅을 내 이름으로 등기부에 올릴 때 한 번 내는 세금으로, 매매가.. 2026. 2. 23.
LTV DTI DSR 차이점: 내 집 마련 대출 한도 계산을 위한 필수 용어 정리 집을 사기로 마음먹고 가장 먼저 하는 일은 아마도 '내 돈으로 얼마까지 대출이 가능할까?'를 계산해보는 일일 것입니다. 하지만 은행 상담을 받거나 관련 뉴스를 보다 보면 LTV, DTI, DSR 같은 정체불명의 영어 약자들이 쏟아져 나와 당혹스러울 때가 많습니다. 저 역시 처음 대출 상담을 받았을 때, 은행원이 제시하는 복잡한 수치들이 내 월급과 집값에 어떻게 적용되는지 이해하지 못해 한참을 헤맸던 기억이 납니다. "소득은 충분한데 DSR 때문에 한도가 안 나온다"는 말의 진짜 의미를 몰랐던 것이죠.부동산 대출 규제는 정부 정책에 따라 수시로 변하지만, 그 근간이 되는 이 세 가지 지표의 개념은 변하지 않습니다. 내가 살 수 있는 집의 가격 범위를 정하고 자금 계획을 세우기 위해서는 이 용어들을 반드시 .. 2026. 2. 22.
부동산 잔금 당일, 실수 없이 보증금 지키는 5가지 체크리스트 이삿짐 차가 집 앞에 도착하고 짐이 하나둘 옮겨지기 시작하면, 드디어 이사가 시작되었다는 실감이 납니다. 하지만 세입자에게 이삿날 가장 중요한 업무는 짐 정리보다 '잔금 정산'과 '권리 확인'입니다. 저 역시 예전 이사 때, 짐 옮기는 것을 지켜보느라 정신이 팔려 정작 잔금 입금 전 등기부등본 확인을 깜빡할 뻔했던 아찔한 경험이 있습니다. 이삿날은 워낙 변수가 많고 신경 쓸 곳이 많다 보니 평소라면 하지 않았을 실수를 하기 쉽습니다.잔금을 치른다는 것은 계약의 완성이자 소유권 혹은 임차권의 효력이 발생하는 아주 중요한 시점입니다. 큰돈이 오가는 만큼 단 하나의 절차라도 소홀히 했다가는 나중에 법적으로 보호받기 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 오늘은 제가 이사 때마다 가슴속에 새기고 체크하는 '잔금 당일.. 2026. 2. 22.
부동산 계약서 특약, 내 보증금을 지키는 결정적인 한 줄의 힘 부동산 계약 현장에 앉아 두툼한 계약서 뭉치를 마주하면 누구나 긴장하기 마련입니다. 공인중개사님이 읽어주는 표준 계약서의 문구들은 대부분 법적인 기본 사항을 담고 있지만, 사실 세입자에게 정말 중요한 승부처는 가장 마지막 페이지에 있는 '특약 사항'란입니다. 저 역시 사회 초년생 시절에는 특약의 중요성을 잘 몰라 중개사님이 적어주는 대로 도장을 찍곤 했습니다. 하지만 여러 번의 이사를 거치며 깨달은 점은, 구두로 약속한 수많은 말보다 계약서에 적힌 단 한 줄의 문장이 분쟁 발생 시 나를 지켜주는 가장 강력한 방패가 된다는 사실이었습니다.특약은 법으로 정해진 표준 양식 외에 임대인과 임차인이 합의한 특별한 약속을 의미합니다. "도배를 새로 해주겠다", "대출 실행에 협조하겠다" 같은 약속들이 여기에 해당하.. 2026. 2. 21.
신축 아파트 사전점검 체크리스트: 하자로 고생하지 않기 위한 필수 점검 5단계 꿈에 그리던 신축 아파트 입주를 앞두고 가장 설레는 순간은 바로 '사전점검' 날일 것입니다. 공사가 막 마무리된 내 집을 처음으로 마주하는 날이니까요. 하지만 설레는 마음만 가지고 가벼운 손으로 방문했다가는 나중에 입주 후 발견되는 수많은 하자 때문에 골머리를 앓게 될 수도 있습니다. 벽지가 살짝 뜬 정도의 가벼운 문제부터, 누수나 단열 시공 불량 같은 중대한 결함까지 현장에서 꼼꼼히 잡아내지 못하면 보수 기간이 길어지거나 책임 소재를 따지기 어려워집니다. 사전점검은 단순히 집 구경을 하는 날이 아니라, 건설사에 완벽한 집을 인도받기 위한 마지막 검수 과정입니다. 최근에는 대행업체를 이용하는 분들도 많지만, 기본적인 점검 원칙만 알고 있다면 본인의 눈으로 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다... 2026. 2. 21.

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